最近，游仙小枧有个盘开启了特惠购房的活动，给出的价格直降17-20万/套，省下来的钱可以充当装修资金购置家具，可见活动力度之诱人。
特价房详情
这么优惠的价格，房子是不是有缺点？还是朝向很差？
上周我们去到了这次活动的楼盘—置信丽都花园城2期一探究竟。
置信丽都花园城2期实景图
但经过实地探访+区域规划剖析，我发现小枧板块最近几年的发展已经有了非常大的突破。
随着城市东进战略的推进，板块配套相继落地，利好不断，富乐山扩容升级建设为4A级景区，绵医院建设项目投入建设....小枧已经聚焦了越来越多的目光。
作为改善元年，今年颇有改善楼盘发声，包括碧驾玉庭、东原印江山、绵州水郡源著等等，产品几乎是针对高端改善的低密住宅或江景洋房，它们也都来自小枧。
小枧，已经不是过去的荒芜之地，摇身一变成为了绵阳正在全力打造的宜居高地。
一、城南楼市的新发力点，正在崛起的宜居板块
在去年下旬公布《经开-小枧片区控制性详细规划调整公示》里，小枧与经开区沿江片区、绵州大道中段以东，共同组成城南综合居住片区。
在现有规划+资源的引导下，小枧未来发展以康养宜居为核心，形成以“大集中、小分散”为参照的居住分区模式。
各居住片区布置集商业、医院、菜市场、养老服务设施、文化活动等为一体的居住区级服务中心；在各居住社区布置幼儿园、社区文化活动站、集中绿地、社区卫生服务站、小区商业设施等。
已经建成开放的公园绿地分别有小枧湿地公园和南部五里梁的东湖公园，正在修建的彩虹运动公园就位于置信丽都花园城2期的东南角。
这所公园规划形成六大的功能区包括阳光草坪及儿童游乐区、多功能运动场区、运动广场区、登山步道区、绿氧健身区、河道景观区.....不单单具有欣赏价值，有传统公园的标配设施，多元的功能设计让不同年龄的人都能找到消遣的方式。
如果你去三江两岸走一走，会发现整个城南属小枧的生态资源配置最高。小枧的资源有多集中呢？
以绵阳其他区域的绿地配套来举例，南河公园和南湖体育公园之间的距离3.3公里，人民公园与三江湖国家湿地公园相距2.2公里。
只有在小枧，两公里内配置了两所公园：小枧湿地公园+彩虹运动公园。不仅绿地资源高度集中，小枧往北的沈家坝，往南的五里梁，向西的三江湖，都有非常丰富的生态资源。
而对于绵阳人来说，无论是过去还是未来，“家在公园旁”一直都是一种价值象征。
二、教育配套跟进，这里有货真价实的学区房
要吸引人前往新区，留在新区，除了发展经济产业，完善市*配套，还有一个非常必要的条件——学校。
小枧板块目前有两所学校正在修建，富乐二小和富乐二中，都会在今年9月投入使用，并为板块居民提供余名学位。
“富乐二小”占地33亩，位于小枧沟镇三星村，设置规模为40个教学班名小学生。校内规划建设教辅用房和运动场共计㎡。
“富乐二中”占地63亩，位于小枧沟镇大河村，设置规模为48个教学班名初中学生。校内除了平米的校舍建筑面积外，田径运动场、篮球场、排球场和器械场地也是一个不落。
教育配套的推进，将补齐小枧片区的发展短板之一，与富乐国际学校、置信小学一同蓄积人气。
最近，游仙区的公办学校招生细则也进行了发布，游仙区有20所学校进行了学区划片。对于生活在教育强市的家长来说，每年的学区划片牵动着心弦，如何给孩子一个好的起点，最现实的方法就是学区房。
由于置信丽都花园城还未交房，根据学区划片地址来看，对口学校暂时为小枧中学。据工作人员介绍，目前富乐二小和二中都将在今年9月开启首次招生，置信丽都花园城的学区划片很有可能在明年进行重新调整。
最后我们回到主题，置信丽都花园城的老欺到底值不值得捡？
我个人认为可以分为三点来做判断：
一、品牌+规划
年，置信为绵阳带来了芙蓉系产品—芙蓉汉城，以中式古风文化成功为绵阳人营造了新的生活理念，从此一战成名。阔别已久，置信带来了第二个作品，依旧是在游仙，依旧是百亩大盘。
置信丽都花园城总占地亩，容积率2.5，总建面约11.26万方，小枧板块第二个百亩大盘。
1期实景图，摄于4.18
大盘的落成会带来哪些优势？
首先是利于社区内部氛围的形成。
大盘，在社区内部的打造上往往会很用心，它的服务也是一个看点，会尽量满足业主的生活需求，相应的社区内外配套也就越丰富，这也意味着更高的社区品质。
大盘对片区人气的集聚也有帮助。
小枧现在的人气还仅仅依赖于已经交付的几个住宅项目和周边的居民小区。区域内的大体量楼盘交付后，常住人口增多，区域发展也就有了更多人气支撑。教育、生态以及附带的资源形成吸附效应，届时，区域无商业的劣势将会得到解决。
置信丽都花园城2期规划图仅供参考
作为纯高层项目，置信丽都花园城的用地并不是一个完整地块，而是被利民南路隔断，分为了两期开发。
分期开发，也就意味着工期较长，开发理念区别于“卖完走人”，销量好不好不仅仅归结于地段、配套及价格，自身过硬的品质才是形成好口碑的坚实基础，产品本身就显得尤为重要。
目前项目1期已经全面售罄，小区中庭景观已经开放，所有楼栋已经封顶，正在进行销售的是2期。
二、产品建面90-㎡，改善大区唯一的刚需
项目2期共规划了13栋高层住宅，小区外围由10栋高层以围合式布局组成，内部有3栋高层以阵列式布局。给中庭留足了空间打造主题园林，形成有效的社区边界。
置信丽都花园城2期效果图
置信丽都花园城2期效果图
1-3#、5-11#号楼总高17-26层，梯户比为两梯四户、两梯五户。目前主要在售的是2、3、5、6楼，产品面积段在91-㎡，以三室为主，对预算有限的家庭非常友好。
产品表现上，我认为是符合刚需标准的。
据现场工作人员介绍，项目还将在其中6栋高层的一层做架空层，打造六个主题会所，分别是童趣会所、老年会所、图书会所、电影会所、运动会所、联谊会所，将不定时举办观影等活动，丰富业主业余生活。
在项目的西部有一栋独立停车楼，东北方向规划修建一所幼儿园，为业主的生活提供便利。这样看下来，社区的内部配套不仅仅止步于刚需。
三、特价房源是否有瑕疵？
鱼和熊掌总是不可兼得的，特价房价格有绝对优势，楼层的选择就比较有限。
这次的三套房源楼层都分别位于2、5、8层，有两套C2户型，均位于5号楼；还有一套B1户型，位于2号楼。5号楼临绵盐路景观大道，为两梯五户设计；2号楼靠近1期主入口，为两梯四户配置。
单价在—元/㎡，而置信丽都花园城在售的普通房源参考售价为-元/㎡，最高比起挂牌价格每平米更是优惠了+。
置信丽都花园城2期效果图
B1户型建面约㎡，为三房两厅双卫设计。户型设计了两个阳台，客餐厅为横厅设计，连接3.3面宽的景观阳台。主卧为步入式套房设计，有独立卫浴。客餐厅、主卧面朝主景观面，开间分别为6.4m、3.5m。
C2户型建面约㎡，为三室两厅双卫设计。户型同样为客餐厅设计，双阳台配置。留给玄关的空间缩小，多出来的空间规划到了客餐厅、景观阳台以及主卧。客餐厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，开间分别为6.6m、3.3m和2.8m。
总体来说，如果你是预算吃紧的刚需购房者，对高楼层没有过多的执念，那么这三套特价房非常值得